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內容來自YAHOO新聞
房市風向球-中山民權商圈小坪數 適合首購族
中國時報【王玉樹台北報導】
台北市中山區的「中山民權商圈」位處市中心,人文薈萃,自然房價也有一定水準。不過房仲業者指出,隨著房市不景氣,最近周邊「小資型產品」拋售數量增加,議價空間約12成,總價甚至不到千萬,可供挑選類型也不少,適合首購族評估買進。
中山民權商圈附近有大同大學、新生萬坪公園、馬偕醫院、百年老校中山國小,對外出入上有快速道路,捷運淡水松山線、中和新蘆線交會,未來還有機場捷運。不管是休閒機能、交通網路上,皆十分便利。
生活機能好,房價自然也有一定水準。但信義房屋業八區執行協理陳緒杰說,現在很多人要脫手,房價多了不少下修空間。
陳緒杰指出,尤其以「小資型產品」議價空間較大,在捷運民權西路站、中山國小站周遭都有這類小坪數產品。這些產品有挑高4米、3米6房型,並不只有小套房,包括2房、一房一廳等也很多。「這邊套房特色,通常就是一層樓就連著10幾、20戶。」
陳緒杰表示,過去投資客很多,每個人手上都34間,現在想要拋售者不少。 價格方面,過去公寓型每坪要60到70萬、電梯型產品一坪80到90萬元,現在後者有人70萬元就要賣,像德惠街附近的「基泰之星」,景氣好時候可賣80萬元,最近有人60幾萬就賣。現在屋主都很願意讓價,「至少有1到2成議價空間。」
陳緒杰舉例,如以一坪60多萬成交看,這邊小資型房型12到18坪,總價最低800萬左右,貴也不過千萬出頭。對於首購族來說,搭配優越的生活機能條件,其實是不錯的選擇。
那又為什麼認為在年底前進場較好?陳緒杰說,明年房地合一稅上路後,頭兩年賣屋要繳稅45%、35%,這屋主來說,會有不如不要賣心態,主要是這些屋主多半資金雄厚,所以反而是年底前這段時間議價成交機率較高。
對於想買小資型產品民眾,他也提醒,進場前要考慮手上自備款夠不夠。因為小坪數產品許多銀行不承做、或是限制貸款成數,所以比較適合財務健全者。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房市風向球-中山民權商圈小坪數-適合首購族-215005225--finance.html
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